Mengenal IPL Apartemen dan Cara Menghitungnya
Menghuni apartemen sedang menjadi pilihan ideal bagi masyarakat modern. Jenis properti yang satu ini memiliki harga pasaran lebih rendah dibanding rumah tapak, serta sangat praktis lantaran sudah tersedia banyak fasilitas penunjang kehidupan sehari-hari. Mulai dari gym, kolam renang, taman, keamanan, kebersihan, mini market, dan sebagainya. Namun, perlu diketahui bahwa ada IPL apartemen yang harus dibayar setiap bulannya.
Bagi kamu yang hendak membeli unit apartemen baru, sebaiknya pahami dulu apa itu IPL apartemen dan cara menghitungnya. Yuk, simak ulasannya dari Kania berikut ini!
Memahami IPL Apartemen
pixabay.com
IPL apartemen atau Iuran Pengelolaan Apartemen merupakan kata lain dari maintenance fee. Biaya ini dibebankan kepada para penghuni unit apartemen. Pembahasan tentang IPL apartemen sudah dicantumkan pada surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) sehingga calon penghuni properti bisa mempersiapkan budget-nya. Biaya iuran pengelolaan ini digunakan untuk pengelolaan operasional gedung, kebersihan, asuransi, keamanan, hingga gaji staff apartemen.
Dasar Hukum IPL Apartemen
unsplash.com
Pemungutan IPL apartemen setiap bulannya kepada para penghuni unit properti ini memiliki dasar hukum yang jelas. Jadi, bukannya pungutan liar. Dasar hukum tersebut adalah UU nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun dan Peraturan Pemerintah nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun.
Dalam dasar hukum tersebut disebutkan bahwa biaya pengelolaan benda, bagian, dan tanah bersama akan dibebankan kepada pemilik atau penghuni.
Besar Biaya yang Dikenakan
pixabay.com
Besarnya biaya IPL apartemen biasanya dicantumkan dalam hitungan per meter persegi. Dengan demikian, semakin besar unit apartemen yang kamu miliki, semakin besar pula biaya IPL apartemen yang dibebankan. Kisaran biaya IPL apartemen adalah Rp10.000 hingga Rp50.000 per meter persegi. Nominal ini tergantung pada lokasi apartemen serta kondisi dan fasilitas apartemen yang tersedia.
Cara Menghitung IPL Apartemen
pixabay.com
Untuk mendapatkan nominal IPL apartemen, pihak P3SRS (Pengurus Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun) akan melakukan perhitungan dengan cara:
- Mencari tahu sumber penghasilan di lokasi apartemen. Misalnya, dari biaya sewa ruang ATM, kafe atau coffee shop, mini market, Base Transceiver Station, pemasangan iklan, dan sebagainya.
- Mendata biaya operasional apartemen yang meliputi tagihan listrik, asuransi, perawatan gedung, serta gaji karyawan dan pengurus apartemen.
- Pertimbangan kondisi properti, apakah mewah atau lokasinya strategis.
- Kemudian mereka akan menghitung selisih pengeluaran dan pendapatan tersebut.
- Hasil perhitungan tadi akan dibagi rata kepada para penghuni unit apartemen sesuai dengan luas unit yang dimiliki.
Misalnya, nominal IPL apartemen yang sudah ditentukan sebesar Rp15.000 dan luas unit yang dihuni adalah 40 meter persegi. Maka penghuni apartemen cukup mengalikannya. Jadi, total IPL apartemen yang perlu dibayar setiap bulan adalah Rp600.000.
Perubahan Nominal IPL Apartemen
pixabay.com
Besarnya nominal IPL apartemen ini sifatnya tidak tetap. Bisa saja turun atau naik. Usia properti yang sudah semakin tua, bisa saja membuat IPL apartemen menurun. Hal ini dikarenakan kondisi fisik bangunan yang tidak lagi senyaman dulu atau lokasi yang tak lagi strategis.
IPL apartemen juga bisa naik mengikuti kenaikan harga material dan jasa perawatan. Perubahan nominal iuran apartemen seperti ini wajar terjadi. Namun, jika ada kejanggalan seperti nominal yang terlampau besar, kamu berhak mempertanyakan kepada P3SRS serta membahasnya di Rapat Umum Tahunan.
Demikian pemahaman singkat mengenai IPL apartemen dan perhitungannya. Semoga kamu, calon penghuni apartemen baru, semakin paham dengan biaya-biaya yang akan dikenakan. Biaya iuran ini juga bisa jadi panduan untuk menentukan budget pengeluaran bulanan selama menghuni apartemen.
Kamu masih mencari unit apartemen baru yang cocok dengan domisili, kebutuhan, dan budget-mu? Coba cek saja di Dekoruma Properti! Ada banyak pilihan apartemen dari berbagai daerah di Jabodetabek untukmu. Selain apartemen baru, ada pula rumah, baik rumah baru maupun rumah dijual di berbagai lokasi strategis, seperti rumah baru di Jakarta Selatan dan Tangerang, serta rumah dijual di Depok dan Jakarta Barat.
Nah, kalau sudah menghuni apartemen pribadi, jangan lupakan desain interiornya supaya lebih estetik dan nyaman. Psst.. Dekorum juga menyediakan jasa desain interior, lho! Mulai dari desain apartemen studio, 1 kamar tidur, 2 kamar tidur, hingga desain interior apartemen 3 kamar tidur. Yuk, wujudkan hunian impianmu bersama Dekoruma!